えっこれから家を買おうと思うのにいきなり売却を考えるんですか？って思った方多いと思います。
その理由は一番はご近所！やばい人がいても購入するとなかなか引っ越しは難しいです。
でも、最悪売る場合の事も考えておきたいですものです。
この記事ではそうならない為のも最低の事は考え実行出来る事を書いてみますね。
筆者をおそった現実
私は15年前に注文住宅を建てました。
凄く周りの環境が良い場所で駅からは歩いて20分以上かかりますが車中心なので問題ないと思いました。
しかし…
隣接する元々の住人が…
一軒は洗車してると「うるさい」と切れられました。
そもそも日曜日の洗車の水の音で苦情言われては何も出来ませんが人それぞれ感覚は違うので、洗車場で洗車することにしました。
でもなぜ最初から切れるんでろう？私の感覚だともし何かあっても最初は優しく言って聞かなかったら切れるのはあるかもしれませんが…（理由はわかりました、答えは後で書きますね）
隣のもう一軒は塀に物干しを引っかけてこちらの土地まですごく入れてきます
私には理解できません。
これだけではないのですが…
嫌な気持ちになる事があります。
とにかく事前にわかってたらこの土地選んでないかもと思いました。
売却になる場合の理由
売却になる場合や売却したくなる場合の理由はいくつかあります。
私みたいにご近所トラブル、離婚で清算する場合や子供の学区問題、転勤、天災で家が崩壊したなど様々です。
転勤が多い人以外は売る事を考えて家買う人は少ないと思います。
しかし事前に売る事を考える＝その土地を買うリスクを考える事で最低対処出来る事もあります。
モンスターを事前に探す方法
まず最初に私の売りたい引っ越したい一番の理由のご近所との問題。
最初の洗車の音で怒られた人は最初から見つける事は可能でした。
実は自治会に参加した時、昔から自治会をまとめてる人がいてその人に声をかけられました。
「近所の人大丈夫？」
元々うるさいくへんな人だったみたいです。なので土地探しの段階で組長にでも挨拶して直接聞いてみたら教えてくれてたかもです。
これをする事で最低限モンスターと呼ばれる人はわかる可能性が高いです。私はビビりで買ってもないのに組長を訪ねるのは勇気いりますが、住んでから悩んでる今を思えば絶対に聞きにいけます。
また近くのお店もいいかもしれません。個人経営のクリーニング店のなど地域密着型のお店がいいと思います。
物干しをこっちの土地に入れてくる人はたぶん悪気はないです。このぐらいいいだろうと思っていると思います。価値観の違いってやつですね。でもビビりの私はやっぱり言いずらいので、少しでも対処したいです。
その方法は観察することです！？
新築は境界線を不動産屋さんなどがチェックするのであまりないと思いますが、古い家だと建物の一部が土地を出てたりしている家があります。後は庭に植えてる木が隣に入っているが剪定してない。などがあげられます。
また常に車を駐車場ではなく家の前に止めてる所もどうかな？！と思います。
モンスターにしない努力
モンスターの人じゃないのにモンスターになる場合もあります。
一番多いきっかけはあいさつに行かないことです。
両隣と向かいの3軒、裏の3軒の合計8軒に挨拶しましょう。変形な土地で悩む家がある場合は行く方が良いと思います。
悩んだら行くで良いと思います。
比較的新築分譲地の方が良い可能性
私の所は４件の新築分譲地です。この方々はとてもいい人ばかりです。
問題のご近所さんは昔から住んでる人達です。
よく言いますが新築分譲地だとみんな一緒にスタートするのでみんなトラブル起こしたくない。今はご近所に関わりたくないと思っている人も多いので100％ではないですが確率は低くなると思います。
先輩の威厳ってやつですかね(苦笑)
オープニングスタッフが働きやすいと同じかな？！
マンション？それとも一軒家？
売却から考えるとどちらがいいのでしょう？
同じ価格帯からすると駅前のマンションの値段で一軒家を買おうとすると必然と郊外になると思います。
郊外といっても徒歩15分の所に買えたりする地域もあるかもしれません。無理に駅近だとかなり小さい物件になります。
勿論、人それぞれの生活スタイルがあるので電車通勤の方は駅近がいいなどあるかもしれませんが、今回はあくまで売却時の事を考えます。
私は以前働いてた会社で大家業に10年ぐらい携わり勉強しました。
これは仕事なので利益を出さなくてはいけません。私が担当したマンション一棟物件の結果は１０年入居率90％以上、１０年で収益率（家賃は10％減）が下がったのも関わらず、10％以上高く最後は売りました。投資で買うときは出口戦略が必要となりこの物件は買う時にそこも考えて購入しました。
では一般の物件はどうでしょう？
例えば２年ぐらい住んで利益が出たなんて話もあります。これは地域性が大きいですがあまり土地がない所だとありえます。
これはほとんどその地域の中心街の駅前マンションだと思います。
郊外だといくら閑静な住宅地でも新築で建てるとかなり厳しいと思います。可能性としては中古物件ぐらいです。
それは建物の価値は必ず下っていきます。なので土地が高騰しない限りあり得ません。
なので売却だけ考えると駅近マンションになると思います。
一番ダメなのは郊外マンションだと思います。
一軒家、マンション中古だと比較的利益出しやすいかな！？
でもそれはしっかり建物の減価償却分を引けた場合だと思います。
売主さんの属性（相続で早くお金に換えたいなど）で安く買える場合がありますので売値が売値と思ってる方が多いですが必ず交渉しましょう！
まとめ
買う前に売却を考えるの？と思いますが売却を考える＝リスクを考える事になります。
一度の購入で理想の住まいが手に入れば素晴らしいです。なのでしっかりモンスターチェックはしましょう！
後、その地域が初めてなら購入よりも賃貸から初めて街を知ることもいいかも知れないですね。
売る事を考えれば駅近マンションです。
利益と本文で書きましたが利益を出すのはなかなかですが購入額から家賃相場×住んだ月数を引いたぐらいになれば売りやすいのではないでしょうか。
皆さんも高い買い物なのでリスクを考え、リスクを減らして購入を考えてください。
ちなみに私は書いときながら駅近マンションは買わないと思います。
それは車生活もありますが同じ価格帯なら少し郊外に出た方が間取りも広く設備も充実することが出来ます。
後、内装や間取りもこだわりたいので新築マンションでは対応しづらいです。
なのでご近所対策をしっかりしたいと思います！！